Colocar um imóvel para locação de temporada pode ser uma ótima fonte de renda. Mas muitos proprietários enfrentam a mesma dificuldade: como aumentar a ocupação do imóvel e atrair mais hóspedes?
A boa notícia é que existem estratégias simples que fazem toda a diferença. Em resumo: fotos bem feitas, preço ajustado e foco na experiência do hóspede são pontos de partida. Além disso, contar com uma gestão profissional pode transformar os seus resultados.
Assim sendo, neste artigo, você vai ver como aplicar essas dicas na prática. E, acima de tudo, entender por que elas aumentam sua chance de receber reservas de forma constante.
Por que é difícil aumentar a ocupação do imóvel sozinho
Em primeiro lugar, muitos proprietários acreditam que basta anunciar o imóvel em uma plataforma de hospedagem para garantir reservas. Entretanto, o mercado está cada vez mais competitivo.
Os hóspedes comparam fotos, preços, comentários e até pequenos detalhes. Principalmente, porque um simples erro pode reduzir muito a taxa de ocupação. Por isso, conhecer as estratégias corretas é essencial para ter destaque.
Fotos profissionais fazem toda a diferença
De fato, imóveis com fotos de qualidade recebem até 3x mais reservas. Isso acontece porque as imagens são o primeiro contato do hóspede com o seu espaço.
Com toda a certeza, as imagens têm um papel importante nas compras pela internet. Por isso, se o imóvel não parecer atraente nas fotos, dificilmente a pessoa vai se interessar.
A fim de ter fotos profissionais no seu anúncio, nossa sugestão é que você contrate um serviço profissional. Caso não seja possível no início, siga as dicas deste artigo. Afinal, este é um ponto que realmente faz a diferença na ocupação do imóvel.
Iluminação: o segredo das boas imagens
Boas fotos exigem boa iluminação. Por isso, sempre prefira tirar fotos durante o dia, abrindo cortinas e janelas. Acima de tudo, a luz natural é a melhor aliada de um bom anúncio.
Além disso, evite sombras fortes. Ao fotografar locais fechados ou sem janelas, use luzes de apoio.
Use lâmpadas de tons neutros, caso seja necessário fotografar à noite. Já que isso transmite uma sensação de aconchego.
Ângulos que valorizam o espaço para aumenta a ocupação do imóvel
Para que o hóspede possa ter uma visão geral do espaço, tire fotos de cada cômodo da casa. As fotos devem ser tiradas sempre na horizontal para melhor se adaptarem às plataformas de hospedagem.
As fotos tiradas dos cantos ajudam a mostrar amplitude do local, já que ampliam a visão do hóspede. Inclua imagens dos principais ambientes. Por exemplo sala, cozinha, quarto e banheiro, além de detalhes que diferenciem o imóvel.
Enfim, tire fotos de ângulos diferentes e selecione as melhores ao subir no anúncio.
Preço estratégico para aumentar reservas
Outro ponto decisivo é o preço. Afinal, se por um lado cobrar acima do valor de mercado pode afastar hóspedes, por outro valores muito baixos reduzem sua rentabilidade.
O segredo é usar um preço dinâmico que varia conforme a demanda.
Como analisar imóveis concorrentes
Pesquise imóveis parecidos com o seu na mesma região. Compare, por exemplo, número de quartos, localização e comodidades oferecidas. Pois, isso ajuda a encontrar o valor médio justo.
Alta e baixa temporada: quando ajustar valores para aumentar a ocupação do imóvel
Na alta temporada, como feriados e férias, o preço tende a subir. Assim como, na baixa, descontos ou promoções ajudam a manter a ocupação. Esse ajuste dinâmico é essencial para manter seu imóvel competitivo o ano inteiro.
A experiência do hóspede como fator decisivo
Mais do que preço ou fotos bonitas, os hóspedes querem ter uma boa experiência. E isso depende de detalhes que muitas vezes parecem simples, mas fazem toda a diferença.
Limpeza impecável é diferencial para aumentar a ocupação do imóvel
Um imóvel limpo é o básico esperado em uma hospedagem, certo? Entretanto, nem sempre essa é uma realidade quando falamos de aluguel por temporada. Uma faxina mal feita gera avaliações negativas e prejudica futuras reservas. Por isso, investir em limpeza profissional garante melhores notas.
Além disso, essa é uma recomendação das próprias plataformas de hospedagem, como você consegue conferir nesse artigo do Airbnb.
Se você quiser fazer a própria limpeza, preste atenção aos detalhes. Limpe os cantos e superfícies, tire o pó e areje o ambiente. Assim como, tenha um cuidado especial com banheiro, quarto e cozinha.
Wi-Fi de qualidade como necessidade básica
Hoje, internet rápida não é um luxo, mas uma exigência. Muitos hóspedes viajam a trabalho ou querem assistir filmes online. Por isso, uma conexão ruim pode ser motivo de desistência ou de uma avaliação negativa.
Para que você não tenha problemas, contrate um bom serviço de interne. Além disso, tenha um técnico disponível para fazer a manutenção quando for preciso.
O papel das avaliações na taxa de ocupação do imóvel
As plataformas de hospedagem usam avaliações para dar mais ou menos destaque aos anúncios. Isto é, imóveis com boas notas aparecem primeiro nas buscas.
Por isso, cada detalhe que melhora a experiência do hóspede impacta diretamente na sua taxa de ocupação.
Se você quiser entender melhor como funciona o aluguel por temporada, confira o nosso artigo Alugar meu apartamento: descubra como rentabilizar mais.
Quando contar com uma gestão profissional
Administrar um imóvel sozinho exige tempo, conhecimento e dedicação. Por isso, nem sempre o proprietário consegue cuidar de fotos, preços, limpeza e atendimento de hóspedes.
Então, é nesse ponto que entra uma gestão profissional.
Como a Yolo Coliving ajuda proprietários a aumentar a ocupação do imóvel
A Yolo Coliving oferece soluções completas para quem quer aumentar a ocupação do imóvel. Tudo isso sem se preocupar com a rotina. A nossa gestão inclui:
- Anúncio nas plataformas de locação
- Precificação dinâmica baseada em análise de mercado
- Equipe de limpeza e manutenção confiável
- Atendimento ao hóspede
- Gestão das avaliações e reputação online
Assim, o proprietário tem mais tranquilidade e maior retorno financeiro.
Aumente a ocupação do imóvel e torne-o preferência dos hóspedes
Se você quer aumentar a ocupação do imóvel, o caminho passa por três pilares: fotos atrativas, preço estratégico e experiência positiva para o hóspede.
Essas ações já ajudam muito, mas quando somadas à gestão profissional da Yolo, os resultados se multiplicam.
Seu imóvel deixa de ser apenas mais um na plataforma e passa a ser a primeira escolha dos hóspedes.
